Еще год назад скептики пророчили Сан-Франциско окончательный исход капитала. Но декабрь 2025 года перевернул игру: рынок недвижимости Северной Калифорнии демонстрирует самый странный и захватывающий раскол за последнее десятилетие.
Великое возвращение в «Город у залива»
Пока пригороды Ист-Бэй и даже престижный Марин фиксируют падение цен, Сан-Франциско показывает аномальный рост на 15,8% в годовом исчислении. Что происходит?
1. Дефицит как топливо: Количество доступных домов на продажу сократилось почти вдвое. Покупатели буквально охотятся за лотами, и среднее время экспозиции объекта сократилось до невероятных 13–16 дней.
2. Эффект «Овербиддинга»: Забудьте о торге вниз. В Сан-Франциско дома уходят в среднем на 16% выше запрашиваемой цены. Это битва кошельков, подогреваемая возвращением сотрудников тех-гигантов в офисы.
Кремниевая долина: Эпоха «ИИ-миллионеров»
В округах Санта-Клара и Сан-Матео ситуация иная. Здесь рынок перешел в фазу «плато». Цены практически замерли (колебание от 0% до -5%), а медианная стоимость дома зафиксировалась на отметке $1,72 млн.
Интересно, что «средний класс» Долины замер в ожидании снижения ипотечных ставок, в то время как сегмент ультра-люкс ($10 млн+) процветает. Новое богатство, созданное бумом генеративного ИИ, удерживает Пало-Альто и Лос-Альтос от падения.
Где сейчас «рынок покупателя»?
Если вы ищете возможность зайти в рынок с дисконтом, стоит обратить взор на другие направления:
• East Bay (Аламида): Цены просели на 7,4%. Это редкий шанс для тех, кто искал семейный дом в Беркли или Окленде.
• Marin County: Здесь зафиксирован самый резкий спад — почти -10%. Элитные особняки на севере стали доступнее впервые за долгое время.
• Solano County: Остается последним оплотом «доступной Бэй-Эрии» с медианой в $600 000.
Ипотечный прогноз: Ждать или брать?
На текущий момент средняя ставка держится в районе 6,4%. Аналитики Zillow и отраслевые эксперты ожидают небольшую коррекцию цен по всему региону в 2026 году (около -1,6%).
Резюме: Мы наблюдаем ротацию капитала. Люди возвращаются в центр за драйвом и инфраструктурой, в то время как перегретые пригороды начинают «дышать» свободнее. 2026 год станет годом «точечных сделок», где успех зависит не от общего тренда, а от знания конкретного микро-района.