Ситуация вокруг парка мобильных домов Casa de Amigos в Саннивейле стала одним из самых острых социальных конфликтов в Кремниевой долине начала 2026 года. Речь идет о потенциальном выселении тысяч жителей из-за «побочного эффекта»
Суть законопроекта SB 79
Законопроект SB 79 (известный как «Закон о доступном жилье у транзитных узлов»), подписанный губернатором Гэвином Ньюсомом в октябре 2025 года, вступит в полную силу 1 июля 2026 года.
- Цель закона: Решить жилищный кризис путем принудительного изменения зонирования (upzoning) земель рядом с остановками скоростного транспорта (поезда, LRT, скоростные автобусы).
- Механизм: Закон разрешает строить многоэтажные жилые комплексы высотой от 5 до 9 этажей (до 95 футов) в радиусе полумили от станций, даже если местные власти против.
Почему под ударом оказались мобильные парки (в том числе Casa de Amigos)?
Casa de Amigos — один из крупнейших парков мобильных домов в Калифорнии. Проблема в том, что он (и еще шесть парков в Саннивейле) находится в непосредственной близости от станций легкорельсового транспорта VTA (Light Rail).
Согласно SB 79, эта земля теперь классифицируется как «транзитно-ориентированная зона высокой плотности». Для владельцев земли это создает огромный финансовый стимул: вместо сбора скромной арендной платы с владельцев мобильных домов им выгоднее снести парк и построить на его месте элитные многоэтажки.
Главные опасения протестующих
- Масштаб угрозы: В Саннивейле под действие закона подпадают 7 парков, в которых расположено около 2 100 домов. Это означает угрозу перемещения для 4 000–5 000 человек.
- Потеря собственности: Большинство жителей Casa de Amigos владеют самими строениями (мобильными домами), но арендуют землю под ними. Если парк закроют, перевезти старые дома практически невозможно и крайне дорого, что фактически лишает людей их единственного жилья.
- Уничтожение доступного жилья: Мобильные дома остаются последним оплотом доступности в регионе, где средняя цена обычного дома превышает $2 млн.
Что делается сейчас:
- Поправки в Сакраменто: Член Ассамблеи Патрик Аренс (представляющий Саннивейл) официально признал наличие «непредвиденных последствий». Сейчас в срочном порядке разрабатываются поправки к SB 79, которые должны исключить парки мобильных домов из зон обязательной многоэтажной застройки.
- Городской контроль: Власти Саннивейла пытаются принять местные постановления, которые бы защитили арендаторов, однако SB 79 по своей сути разработан так, чтобы обходить местные ограничения.
Жители продолжают митинги и bannering (акции с плакатами вдоль дорог), чтобы заставить законодателей принять защитные поправки до июля 2026 года, когда владельцы земли получат юридическое право подавать заявки на перепрофилирование участков.