OpenAI продолжает агрессивную экспансию в Сан-Франциско, фактически превращая район Мишн-Бэй (Mission Bay) в свой основной технологический кампус. По состоянию на начало января 2026 года, компания ведет переговоры о нескольких крупных объектах:
Основная сделка: 1800 Owens Street (The Exchange)
Главным фокусом OpenAI сейчас является здание 1800 Owens Street, известное как The Exchange.
• Площадь: Компания ведет переговоры об аренде около 23 000 кв. метров (250 000 кв. футов).
• Детали: Это офисы класса А, которые ранее занимал сервис Dropbox. Здание уже оснащено всей необходимой инфраструктурой, включая современные террасы на крыше и открытые рабочие пространства, что позволяет OpenAI быстро заселить сотрудников без долгой перепланировки.
Расширение на 455 Mission Bay Blvd South
Параллельно OpenAI близка к финализации сделки по адресу 455 Mission Bay Blvd South.
• Площадь: Около 14 000 – 19 000 кв. метров (150 000 – 210 000 кв. футов).
• Контекст: Ранее это здание занимала биотехнологическая компания Nektar Therapeutics. Переход этого объекта к OpenAI подчеркивает глобальный тренд в Мишн-Бэй: ИИ-компании вытесняют биолаборатории, занимая освободившиеся площади.
Выход за пределы Сан-Франциско: Маунтин-Вью
Появилась информация, что OpenAI рассматривает возможность аренды гигантского кампуса в Маунтин-Вью площадью 41 700 кв. метров (449 000 кв. футов). Это может означать смену стратегии — если раньше компания концентрировалась исключительно в городе, то теперь ей нужны площади в Кремниевой долине для размещения инженерных команд, работающих над «железом» и облачной инфраструктурой.
Зачем им столько места?
1. Рост штата: За последний год количество сотрудников OpenAI выросло более чем вдвое.
2. AI Cloud: Новое подразделение облачных вычислений требует физического присутствия инженеров для управления партнерствами с Oracle и Microsoft.
3. Политика офисной работы: Сэм Альтман остается сторонником работы из офиса (минимум 3 дня в неделю), что требует огромных площадей для комфортного размещения команд.
С учетом текущих сделок, общий объем недвижимости под управлением OpenAI в Сан-Франциско в 2026 году может превысить 100 000 кв. метров, что делает компанию крупнейшим арендатором офисов в городе со времен пандемии.
Illustration