Облик восточной части Редвуд-Сити (Redwood City) продолжает стремительно меняться. Проект нового кампуса компании MetLife Investment Management по адресу 505 Penobscot Drive площадью 55 000 кв. метров — это не очередная попытка построить стеклянную коробку для ИТ-гигантов. Это ответ на растущий спрос на специализированные биомедицинские лаборатории, которые становятся главным двигателем экономики полуострова в 2026 году.
Что такое «мокрая лаборатория» и почему это дорого?
Главное отличие нового проекта от классического офисного здания заключается в создании так называемых «мокрых лабораторий» (wet labs). В отличие от программистов, работающих за мониторами, ученым-биотехнологам требуются условия, которые невозможно воспроизвести в обычном помещении.
Проект MetLife предусматривает беспрецедентный уровень инженерной сложности:
- Сверхмощная вентиляция: В биотехнологических корпусах системы кондиционирования должны обеспечивать полную смену воздуха до 10–12 раз в час. Это необходимо для работы с химическими реагентами и биоматериалами, где малейшее накопление паров может быть опасным.
- Защита от микровибраций: Здания проектируются с усиленным стальным каркасом и специальными плитами перекрытий. Это критически важно для использования криоэлектронных микроскопов и другого прецизионного оборудования, на точность которого может повлиять даже вибрация от проезжающего поблизости грузовика.
- Автономная инфраструктура: К каждому рабочему столу подводятся линии сжатого воздуха, вакуума и специализированных газов.
Иммунитет к «удаленке»
Инвестиция MetLife отражает глобальный сдвиг в недвижимости Кремниевой долины. Если офисные здания продолжают бороться с последствиями гибридной работы, то сектор Life Sciences демонстрирует устойчивость.
«Вы не можете синтезировать новые лекарства или проводить генетические тесты из своей гостиной», — отмечает местный аналитик рынка недвижимости. — «Это делает биотехнологические кампусы самым надежным активом для долгосрочных инвестиций».
Стратегическое расположение
Выбор места на Пенобскот-драйв не случаен. Участок находится в так называемом «золотом треугольнике» между Стэнфордом и медицинскими центрами Сан-Франциско. Соседство с природным заповедником Бэр-Айленд диктует и архитектурный стиль: два корпуса будут соединены панорамным мостом, под которым восстановят естественные водно-болотные угодья.
Для Редвуд-Сити этот проект означает не только налоги, но и укрепление статуса столицы биомедицины. Вслед за такими гигантами, как Guardant Health и Revolution Medicines, новые площади могут занять стартапы, работающие на стыке биологии и искусственного интеллекта.
Итог
Проект 505 Penobscot Drive — это символ новой эры Долины. В мире, где цифровые технологии становятся привычным фоном, физическая инфраструктура для научных открытий становится новой «нефтью» региона.
WRNS Studio, предоставлено City of Redwood City